LH 용역·물품 적격심사 기준 개정 : 낙찰하한율 2%p 상향
이 글 요약 : 한국토지주택공사(LH)가 용역 및 물품구매(제조) 적격심사 세부기준을 개정했어요. 이에 따라 낙찰하한율이 모든 구간에서 2%p 상향되며, 2026년 11월 2일 이후 최초로 공고하는 입찰부터 적용돼요. 이번 글에서는 용역·물품의 변경 전후 낙찰하한율과 기술용역 가격평가 기준을 확인할 수 있어요.
1. LH 적격심사 낙찰하한율 개정 내용
한국토지주택공사(LH)는 2026년 10월 14일 용역 및 물품구매(제조) 적격심사 세부기준을 개정했어요.
이번 개정으로 시설분야 이외 용역, 시설분야용역, 기술용역과 물품구매(제조)의 낙찰하한율이 기존보다 2%p 상향돼요.
2. LH 용역 낙찰하한율 변경 전후
용역 적격심사는 시설분야 이외 용역, 시설분야용역, 기술용역으로 구분되며 추정가격에 따라 낙찰하한율이 달라져요.
① 시설분야 이외 용역
추정가격 | 변경 전 | 변경 후 |
|---|---|---|
5억 원 이상 | 72.995% | 74.995% |
5억 원 미만~고시금액 이상 | 80.495% | 82.495% |
고시금액 미만 | 82.995% | 84.995% |
② 시설분야용역
추정가격 | 변경 전 | 변경 후 |
|---|---|---|
5억 원 이상 | 87.995% | 89.995% |
5억 원 미만 | 87.995% | 89.995% |
③ 기술용역
추정가격 | 변경 전 | 변경 후 |
|---|---|---|
10억 원 이상 | 79.995% | 81.995% |
10억 원 미만~5억 원 이상 | 85.495% | 87.495% |
5억 원 미만~고시금액 이상 | 86.745% | 88.745% |
고시금액 미만 | 87.745% | 89.745% |
기술용역은 추정가격 구간에 따라 낙찰하한율이 다르므로, 입찰공고에 적용되는 평가기준을 확인해야 해요.
3. LH 물품구매(제조) 낙찰하한율 변경 전후
물품구매(제조) 적격심사도 모든 구간의 낙찰하한율이 2%p 상향돼요.
추정가격 및 구분 | 변경 전 | 변경 후 |
|---|---|---|
10억 원 이상 제조 | 80.495% | 82.495% |
10억 원 미만~고시금액 이상 제조, 고시금액 이상 구매 | 80.495% | 82.495% |
고시금액 미만 제조·구매 | 84.245% | 86.245% |
물품 입찰에서는 추정가격뿐 아니라 제조와 구매 중 어떤 기준이 적용되는지 함께 확인해야 해요.
4. 개정 기준 적용 시 확인사항
이번 개정은 시행일을 기준으로 적용 여부가 구분돼요.
구분 | 내용 |
|---|---|
개정일 | 2026년 10월 14일 |
시행일 | 2026년 11월 2일 |
적용 대상 | 시행일 이후 최초로 공고하는 입찰 |
관련 기준 | LH 용역적격심사 세부기준, 물품구매(제조)적격심사 세부기준 |
입찰공고를 확인할 때는 다음 순서로 살펴볼 수 있어요.
STEP 1. 입찰공고일 확인
2026년 11월 2일 이후 최초로 공고한 입찰인지 확인해요.
STEP 2. 입찰 유형 및 추정가격 확인
용역 유형 또는 물품의 제조·구매 구분과 추정가격을 확인해요.
STEP 3. 적용 적격심사 기준 확인
공고문에 명시된 LH 적격심사 세부기준과 해당 구간의 낙찰하한율을 확인해요.
5. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 낙찰하한율이 2%p 상향되면 적격심사 통과점수도 변경되나요?
A1. 아니요. 이번 개정으로 낙찰하한율은 2%p 상향되지만, 적격심사 통과점수는 변경되지 않아요. 일반 용역과 물품구매(제조)는 85점 이상, 기술용역은 추정가격 10억 원 이상 92점 이상, 10억 원 미만 95점 이상을 유지해요.
Q2. LH 물품 입찰에서 제조와 구매는 어떻게 구분하나요?
A2. LH의 물품구매(제조)적격심사 세부기준에서는 제조(설치)구매와 일반 물품구매를 구분해요. 제조(설치)구매는 LH가 정한 시방서·규격서·도면 등에 따라 직접 제조해 납품하거나 설치하는 방식이고, 물품구매는 이에 해당하지 않는 단순 물품구매 방식이에요. 이 내용은 LH 물품구매(제조)적격심사 세부기준 제1조 2항의 용어 정의에 근거해요.
Q3. 기술용역에서 입찰가격이 예정가격의 98% 이상이면 어떻게 평가되나요?
A3. 추정가격 10억 원 이상 기술용역은 입찰가격이 예정가격의 98% 이상인 경우 입찰가격 평점을 22점으로 적용해요. 이 기준은 모든 기술용역 구간에 동일하게 적용되는 것은 아니에요.
📚 자료 출처 및 원문 확인
한국토지주택공사(LH)
「용역적격심사 세부기준 개정(안)」, 2026.10.14.
「물품구매(제조)적격심사 세부기준」, 2026.10.14. 개정, 지침 제3664호